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居抜きオフィス物件は、最近注目されている物件の一つです。近年、様々な理由や背景により、その数は増えています。そして実際に居抜きオフィスの利用を考えていくなら、どのような企業に向いているのか、その特徴はしっかり押さえておきたいところです。
今回は、居抜きオフィスが増えた理由について解説した上で、活用が向いている企業、そして居抜きオフィスを快適に利用するためのポイントを紹介していきます。
近年、企業向けの賃貸物件の中には、居抜きオフィスと呼ばれる物件が増えてきました。居抜きオフィスには前の入居者の備品や設備、内装が残されているため、新しい入居者は移転費を抑えて入居できるというメリットがあります。
では、居抜き物件が増えたことにはどのような理由があるのでしょうか。
まず挙げられるのはベンチャー企業の増加です。居抜きオフィスは移転の多いベンチャー企業にもともと人気があり、気軽に転居できるのが大きな利点です。
また、2020年以降は新型コロナウイルス感染拡大の影響により、各企業ではテレワークが浸透していきました。この影響により、広いオフィスを借りる必要がなくなった企業が居抜きオフィスを頻繁に利用するようになったと考えられます。
また、コロナ禍において事業そのものを縮小せざるを得なくなった企業にとって、居抜きオフィスのように転居費用を抑えられる物件は最適なのです。
以前と比べると居抜きオフィスが増えているとはいえ、実際に物件を探そうとすると意外と見つからないことも少なくありません。その背景として以下の2点が理由として挙げられます。
居抜き物件はやはり通常の賃貸物件と比べると少々特殊な物件となるため、そもそも扱っている不動産会社もそこまで多くありません。さらに、居抜き契約のかたちで退去する企業もあまり多くなく、理由は後々の面倒なやり取りやトラブルを避けたいということなどが考えられます。
では、居抜きオフィスはどのような企業におすすめなのでしょうか。主におすすめとなるのは以下の点に当てはまる企業です。
こういった点に該当する場合は、居抜きオフィスを借りることでメリットを感じられる可能性があります。せっかく安い費用でオフィスの引っ越しが可能になるため、そのよさを活かせるのかどうかはしっかりと判断する必要があります。
居抜きオフィスのよさはなんといっても初期の設備投資や転居費用が安いこと、そして手軽に引っ越しができる点です。そのため、居抜きオフィスを快適に使用していきたい場合は、そこまで内装や設備にこだわらずに使うことが重要です。
レイアウトはそのままの状態で使い、プラスで設備を用意するようなことは基本的に避けましょう。
また、入居後に設備に故障が見られた場合は、せっかく居抜きオフィスを借りたのにもかかわらず余計な費用がかかってしまう恐れがあります。損をしないようにするには、借りる前にしっかりと設備の点検を行っておく必要があるでしょう。
あまりにも設備が古く、いつ壊れてもおかしくないような物件は、なるべく避けるのが望ましいです。
居抜きオフィス物件は近年注目を集め、特にベンチャー企業にはよく利用されています。内装や設備に特にこだわりがなく、とにかく費用を安く抑えたいときは居抜きオフィスを活用するのがおすすめです。
Tokyo workplaceでは、居抜きオフィス物件の紹介を行っております。コストを抑えて移転できるオフィスをお探しの際には、ぜひお気軽にお問い合わせください。
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